Πηγή: facilitiesnet.com
Η ηλιακή ενέργεια είναι ένα καυτό θέμα εντός των κτιρίων και των κατασκευαστικών βιομηχανιών και θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια. Η δημοτικότητα αυτού του θέματος δημιουργεί μια απαίτηση για την κατανόηση των συμφωνιών αγοράς ηλιακής ενέργειας στο πλαίσιο εμπορικών έργων και δικαιολογεί διακριτικά ζητήματα για τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και κατασκευαστικών επιχειρήσεων.
Τι είναι η Συμφωνία Αγοράς Ηλιακής Ενέργειας (PPA)
Μια συμφωνία αγοράς ηλιακής ενέργειας (SPPA), επίσης γνωστή ως συμφωνία αγοράς ηλιακής ενέργειας (SEPA), είναι μια συμφωνία μεταξύ μιας εμπορικής εγκατάστασης ή ακινήτου, που αναφέρεται ως οικοδεσπότης, και ενός παρόχου ηλιακής υπηρεσίας, όπου ο οικοδεσπότης συμφωνεί να χρησιμοποιήσει το φωτοβολταϊκό (φωτοβολταϊκό) σύστημα ενός παρόχου ηλιακής υπηρεσίας. Το σύστημα αυτό μετατρέπει το ηλιακό φως σε ηλεκτρική ενέργεια από ηλιακούς συλλέκτες εγκατεστημένους στην οροφή ή την ιδιοκτησία ενός ξενιστή, με αντάλλαγμα τη χρήση της ενέργειας που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα. Σε αυτό το σενάριο, οι οικοδεσπότες είναι επιχειρήσεις, κυβερνητικές υπηρεσίες και εκπαιδευτικά ιδρύματα που χρησιμοποιούν ηλιακή ηλεκτρική ενέργεια χωρίς αρχικό κόστος ανά SPPA.
Το SPPA είναι μια ρύθμιση βασισμένη στις επιδόσεις, όπου ο οικοδεσπότης πληρώνει τον πάροχο ηλιακής υπηρεσίας για την ενέργεια που παράγεται από το σύστημά του, η οποία είναι εγκατεστημένη στην ιδιοκτησία του κεντρικού υπολογιστή. Ο πάροχος ηλιακής υπηρεσίας αγοράζει τους ηλιακούς συλλέκτες και όλο τον άλλο απαιτούμενο εξοπλισμό για το έργο από έναν κατασκευαστή φωτοβολταϊκών προϊόντων. Συνήθως, ο κατασκευαστής φωτοβολταϊκών προϊόντων παρέχει εγγυήσεις για τον ηλιακό εξοπλισμό, υπό την προϋπόθεση ότι έχει εγκατασταθεί σωστά. Ο πάροχος ηλιακής υπηρεσίας είτε θα αυτοεξυπηρετηθεί είτε θα αναθέσει υπεργολαβικά το σχεδιασμό και την εγκατάσταση του φωτοβολταϊκού συστήματος και είναι υπεύθυνος να καθορίσει τα κατάλληλα στοιχεία του συστήματος και να φροντίσει για τη συντήρηση παρακολούθησης κατά τη διάρκεια ζωής του φωτοβολταϊκού συστήματος.
Ο πάροχος ηλιακών υπηρεσιών λειτουργεί ως συντονιστής έργου ο οποίος μπορεί να οργανώσει τη χρηματοδότηση, το σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την κατασκευή του φωτοβολταϊκού συστήματος. Πολλοί πάροχοι ηλιακών υπηρεσιών έχουν εξωτερικούς επενδυτές ή προγραμματιστές που θα παρέχουν χρηματοδότηση μετοχικού κεφαλαίου που θα λάβει τα ομοσπονδιακά και κρατικά φορολογικά οφέλη για το σύστημα. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο τα οφέλη ενός SPPA μπορούν να προσφερθούν χωρίς αρχικό κόστος για τον οικοδεσπότη. Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο επενδυτής και ο πάροχος ηλιακής υπηρεσίας θα σχηματίσουν οντότητα ειδικού σκοπού (SPE). Αυτό επιτρέπει στο έργο να λειτουργεί ως νομικό πρόσωπο που λαμβάνει και διανέμει πληρωμές στους επενδυτές από φορολογικά οφέλη και την πώληση της παραγωγής του συστήματος. Η SPPA θα πρέπει να εξηγεί τον τρόπο οργάνωσης και λειτουργίας του παρόχου ηλιακής υπηρεσίας όσον αφορά το σύστημα του κεντρικού υπολογιστή.
Γενικά, το τοπικό βοηθητικό πρόγραμμα είναι υπεύθυνο για την εξυπηρέτηση του κεντρικού υπολογιστή. Είναι επίσης η διασύνδεση μεταξύ του φωτοβολταϊκού συστήματος και του δικτύου και συνεχίζουν να παρέχουν την ηλεκτρική υπηρεσία με τον ξενιστή. Αυτό γίνεται για να καλύψει τις περιόδους κατά τις οποία το σύστημα παράγει λιγότερο από την ηλεκτρική ζήτηση του κεντρικού υπολογιστή. Ορισμένες πολιτείες έχουν καθαρή μέτρηση, επίσης γνωστή ως net energy metering (NEM), η οποία επιτρέπει σε έναν οικοδεσπότη να αποθηκεύει ενέργεια στο ηλεκτρικό δίκτυο. Το NEM είναι απαραίτητο εάν το φωτοβολταϊκό σύστημα παράγει περισσότερη ηλεκτρική ενέργεια από ό, τι απαιτείται. Εάν το φωτοβολταϊκό σύστημα παράγει περισσότερη ηλεκτρική ενέργεια από ό, τι χρειάζεται, η πρόσθετη ενέργεια μπορεί να σταλεί στο δίκτυο με αντάλλαγμα πιστώσεις από την τοπική επιχείρηση κοινής ωφέλειας. Αυτές οι πιστώσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε περιόδους όπου οι ηλιακοί συλλέκτες ενός κεντρικού υπολογιστή υποπροωθούνται, όπως τη νύχτα, και ο οικοδεσπότης μπορεί να χρησιμοποιήσει την αποθηκευμένη ενέργεια από το δίκτυο εκείνη τη στιγμή, χωρίς κόστος, αντί να πληρώσει την επιχείρηση κοινής ωφέλειας με βάση τις πιστώσεις που συσσωρεύτηκαν.
Τα περισσότερα κράτη έχουν ορισμένες υποχρεωτικές καθαρές απαιτήσεις μέτρησης, συμπεριλαμβανομένου ενός ανώτατου ορίου ως προς το ποσό που μπορεί να διατηρηθεί, ενώ άλλα κράτη επιτρέπουν στην επιχείρηση κοινής ωφέλειας να παρέχει πίστωση για την πλεονάζουσα ηλεκτρική ενέργεια που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα. Ορισμένες SPPAs προβλέπουν ότι ο πάροχος ηλιακών υπηρεσιών θα λάβει όλες τις πιστώσεις.
Οι SPPAs περιλαμβάνουν αρκετούς διαφορετικούς βασικούς παράγοντες στο πλαίσιο της συμφωνίας. Η διάρκεια των περισσότερων SPPAs, στο εμπορικό πλαίσιο, κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 15 και 20 ετών. Η διάρκεια της συμφωνίας αποτελεί συνήθως αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών.
Εμπορικές εκτιμήσεις για μια SPPA
Υπάρχουν πολλά οφέλη που λαμβάνει ένας οικοδεσπότης όταν συμμετέχει σε μια SPPA. Πρώτον, με τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, πολλοί οικοδεσπότες μπορούν να κάνουν τη διαφορά για το περιβάλλον και να αποτελέσουν μέρος χρήσιμων βιώσιμων επιχειρηματικών πρακτικών. Δεύτερον, γενικά δεν υπάρχουν προκαταβολικά έξοδα για τη σύναψη μιας ΣΠΣ. Τρίτον, η SPPA ελπίζουμε ότι επιτρέπει σε έναν οικοδεσπότη να κλειδώσει το χαμηλό κόστος ενέργειας, αλλά απλά να γνωρίζετε ότι μπορεί να υπάρχει μια ετήσια κυλιόμενη σκάλα τιμών μεταξύ 1 και 5 τοις εκατό για να ευθύνεται για την αποδοτικότητα του συστήματος. Επί του παρόντος, η απόδοση του συστήματος είναι γνωστό ότι μειώνεται καθώς το σύστημα γερνάει λόγω της μνήμης των κυττάρων και της μπαταρίας, αλλά η τεχνολογία βελτιώνει την αποδοτικότητα του συστήματος. Τέλος, ορισμένες SPPAs θα περιλαμβάνουν μια επιλογή εξαγοράς που θα επιτρέψει στον κεντρικό υπολογιστή να αγοράσει το σύστημα πριν από το τέλος του SPPA.
Ένας κεντρικός υπολογιστής θα πρέπει επίσης να λαμβάνει υπόψη τους ακόλουθους κινδύνους που συνδέονται με μια SPPA.
1. Στο πλαίσιο ενός SPPA, ένας κεντρικός υπολογιστής υποχρεούται γενικά να αγοράσει την ηλεκτρική ενέργεια που παράγεται με προκαθορισμένο ρυθμό. Εάν μειωθούν οι τιμές, είναι πιθανό ένας οικοδεσπότης να μπορεί να κλειδωθεί στην πληρωμή πάρα πολύ για την ηλιακή ενέργεια.
2. Εξετάστε εάν ως Ιδιοκτήτης πληρώνετε ενδεχομένως λιγότερα και εξοικονομείτε περισσότερα αγοράζοντας το δικό σας ηλιακό σύστημα με ένα δάνειο αγοράς μετρητών ή βελτίωσης κεφαλαίου και λαμβάνετε τις πιστώσεις φόρου. Αυτό φυσικά απαιτεί από τον οικοδεσπότη να έχει το απαραίτητο κεφάλαιο για να επιτύχει το ίδιο και να εξακολουθεί να συνάπτει σύμβαση για την εγκατάσταση των συστημάτων, καθώς και μια μακροπρόθεσμη συμφωνία εξυπηρέτησης με έναν ανάδοχο για συντήρηση.
3. Ο οικοδεσπότης πρέπει να χορηγήσει είτε διευκόλυνση είτε άδεια για τον πάροχο ηλιακών υπηρεσιών να έχει πρόσβαση στον τόπο και να διατηρήσει το φωτοβολταϊκό σύστημα σε ένα κτίριο ή ακίνητο. Ο οικοδεσπότης πρέπει επίσης να καθορίσει πώς να επιτρέψει την πρόσβαση στο κτίριο ή την ιδιοκτησία του, διατηρώντας παράλληλα τον ιστότοπο ασφαλή. Οι ζημιές σε ένα ακίνητο μέσω εγκατάστασης και συντήρησης είναι ζητήματα, αν και μια καλογραμμένη SPPA θα κατανείμει αυτούς τους κινδύνους.
4. Κάθε σύμβαση είναι τόσο καλή όσο ο πάροχος ηλιακής υπηρεσίας με τον οποίο συνάπτεται σύμβαση ο ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με μια SPPA, ένα κτίριο ή ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου δεν έχει καμία ιδιοκτησία ή έλεγχο του ηλιακού εξοπλισμού. Εξαιτίας αυτού, ο κεντρικός υπολογιστής εξαρτάται από τον πάροχο ηλιακών υπηρεσιών για την επισκευή και συντήρηση του συστήματος, το οποίο μπορεί να είναι απογοητευτικό εάν το σύστημα δεν συντηρείται σωστά. Εάν υπάρχουν προβλήματα με το φωτοβολταϊκό σύστημα, ο πάροχος ηλιακής υπηρεσίας είναι πιθανό να έχει συνάψει σύμβαση για την πληρωμή των εξόδων λειτουργίας και συντήρησης. Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι ο πάροχος ηλιακών υπηρεσιών είναι αξιόπιστος, οικονομικά υγιής και θα υπάρχει για είκοσι χρόνια και μετά. Ως εμπορικό κτίριο ή οικοδεσπότης ακινήτων, εξετάστε σε μια SPPA τι συμβαίνει εάν ο πάροχος ηλιακών υπηρεσιών αποκτηθεί από άλλη εταιρεία, πτωχεύσει ή απλά κλείσει τις πόρτες.
Αυτός ο κατάλογος των ζητημάτων δεν είναι εξαντλητικός. Ο κατάλογος αυτός προορίζεται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή.
Ενώ υπάρχουν πάντα διάφοροι παράγοντες που αξίζει να διακρίνετε για οποιοδήποτε είδος συμφωνίας μεταξύ των μερών, μια SPPA μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για έναν οικοδεσπότη για τους λόγους που αναφέρονται παραπάνω. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης οφέλη για έναν οικοδεσπότη να έχει τον έλεγχο του δικού του φωτοβολταϊκού συστήματος και να λαμβάνει τα φορολογικά οφέλη για το φωτοβολταϊκό σύστημα. Εάν είστε εμπορικός ιδιοκτήτης που ενδιαφέρεται να εξερευνήσει μια SPPA, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που κατανοεί τις περιπλοκές ενός SPPA και βεβαιωθείτε ότι οι κίνδυνοι και οι ανταμοιβές σας κατανέμονται και λογοδοτούνται σωστά.
Ο Μάθιου Ε. Κοξ, συνεργάτης, και ο Ραζίγιε Αντικάν, συνεργάτης, είναι δικηγόροι μεΣμιθ, Κέρι - Χάνκοκ LLP, στην Κολούμπια της εταιρείας, στη Νότια Καρολίνα και στο Τάισονς της Βιρτζίνια, γραφεία, αντίστοιχα.
